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Wohnen mit Weitblick - Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Am Lagedeich 53, 25813 Husum

Objektnummer:	SL7248
PLZ/Ort:	25813 Husum
Anzahl Zimmer:	5,00
Anzahl Schlafzimmer:	3,00
Anzahl Badezimmer:	2,00
Anzahl separater WCs:	1,00
Wohnfläche:	155,00 m²
Grundstücksfläche:	913,00 m²
Zustand:	gepflegt
Frei ab:	nach Vereinbarung
Baujahr:	1970
Kaufpreis:	579.000 €
Provision:	4,17 inkl. MwSt.

Wohnen mit Weitblick - Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage

In attraktiver Wohnlage erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 155 m² Wohnfläche. Im Jahr 2008 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und verbindet eine solide Bauweise ohne Sanierungsstau mit komfortablem Wohnambiente. Sie erwartet ein barrierefreier Hauseingang sowie ein barrierefreier Zugang zur Garage und zu den Kellerräumen. ERDGESCHOSS Über den großzügigen Eingangsflur gelangen Sie in den offen gestalteten Wohnbereich. Das helle und weitläufige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und geht fließend in die hochwertige Landhausküche mit Kücheninsel über. Von hier aus erreichen Sie den ca. 20 m² großen Balkon, der einen herrlichen Blick auf den liebevoll gestalteten Garten sowie über die idyllische Marsch mit Ihren weitläufigen Wiesen und Feldern bietet. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Büro, das im Zuge der Sanierung im Jahr 2008 durch einen Anbau erweitert wurde. Das lichtdurchflutete Zimmer mit hoher Deckenhöhe bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice oder Kreativraum. Der Raum ist durch eine Schalldichte und wärmeisolierende Schiebetür geteilt und über einen eigenen, abschließbaren Eingang erreichbar. Ein zusätzliches Kinder- oder Schlafzimmer ist hier auch denkbar. Komplettiert wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein großzügiges Vollbad sowie ein separates Gäste-WC. Beide Räume sind mit Fenstern ausgestattet und bieten angenehmes Tageslicht. OBERGESCHOSS Über eine Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei weitere, gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Duschbad mit Tageslicht zur Verfügung. Ein derzeit als Ankleidezimmer genutzter Raum bietet einen besonderen Mehrwert: sämtliche Anschlüsse für den Einbau einer Küche sind bereits vorhanden. Zwei Abseiten und der Dachboden mit mittlerer Stehhöhe bieten hier zusätzlichen, praktischen Stauraum. KELLER Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ein ausgezeichnetes Raumangebot. Der Vollkeller umfasst einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, zwei separate Lagerräume, den Heizungsraum sowie eine komfortabel integrierte Garage mit elektrischem Garagentor. Die großzügigen Nutzflächen schaffen optimale Bedingungen für Stauraum, Werkstatt oder Hobby und unterstreichen die hohe Funktionalität der Immobilie. Die Räume verfügen alle über Fenster. AUSSENBEREICH Das 913 m² große Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten, der durch zahlreiche Rosenhochstämme und historische Wildrosen geprägt ist. Der unverbaute Blick über die Marschlandschaft ist durch das angrenzende Biotop dauerhaft gesichert und verleiht eine Weite und Ruhe. Ein 26 m² großer See im Biotop steht unter Naturschutz und ist als Angelsee zugelassen. Genießen Sie die idyllische Atmosphäre in dieser naturnahen Lage. Für eine komfortable und ressourcenschonende Bewässerung steht ein eigener Gartenbrunnen zur Verfügung. Für Fahrzeuge steht neben der Garage, ein Carport sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Abgerundet wird der Außenbereich durch eine gemütliche Sitzecke hinter dem Carport, die einen geschützten Platz zum Entspannen und Genießen des liebevoll angelegten Gartens bietet. Die Immobilie wird aktuell mit Gas beheizt. Ein Umbau in eine Luft-Wasser-Wärmepumpe Vaillant aroTherm plus ist beauftragt und für 08/2026 geplant.

- barrierefreier Hauseingang - barrierefreier Zugang zu Keller und Garage - ca. 155 qm Wohnfläche - helle Landhausküche - großer Balkon (3,30 m x 6,40 m) - Nutzfläche: Vollkeller mit Garage sowie Dachboden und 2 Abseiten - aktuell Gasheizung - geplanter Umbau in 08/2026 Luft-Wasser-Wärmepumpe Vaillant aroTherm plus - Glasfaseranschluss - Carport sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück - eigener Gartenbrunnen zur Bewässerung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem bevorzugten Stadtteil von Husum, nur etwa einen Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die charmante Hafenstadt an der Nordseeküste Schleswig-Holsteins verbindet maritimes Flair mit gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, das Klinikum, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung fußläufig erreichbar. Husum bietet mit seinem historischen Stadtkern, dem Hafen und den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende. Die Lage an der Nordsee sowie die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz machen den Standort besonders interessant für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

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