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Neumünster: Attraktive Kapitalanlage mit 4 Wohneinheiten

Willkommen zu diesem exklusiv angebotenen, gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohnungen, das 1997 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von 807 qm und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 266 qm. Die 4 Wohneinheiten bestehen aus einer 4-Zimmer-Wohnung, einer 3-Zimmer-Wohnung und zwei 2- Zimmer-Wohnungen: Wohnung 1: Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts und verfügt über 2- Zimmer, eine Fläche von ca. 60 qm und eine Terrasse. Wohnung 2: Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links und verfügt über 4-Zimmer- über 2 Etagen, eine Fläche von ca. 105 qm und eine Terrasse Diese Wohnung unterteilt sich im Souterrain auf 2 Zimmer mit großem Vollbad und im Erdgeschoss auf 2 Zimmer, Küche mit Sitzmöglichkeit und ein Gäste-WC. Wohnung 3: Diese Wohnung befindet sich im Obergeschoss rechts und verfügt über 2-Zimmer, eine Fläche von ca. 55 qm Wohnung 4: Diese Wohnung befindet sich im Obergeschoss links und verfügt über 2 Zimmer, eine Fläche von ca. 55 qm. Mit einer Sondernutzung von zusätzlichen 33 qm im DG hat die Wohnung eine Fläche von ca. 87 qm. Die Jahresmieteinnahmen für das Gesamtobjekt liegen aktuell bei 29.556 Euro. Dies entspricht einem Faktor von 17,59. Die zusätzliche Nutzfläche im Keller setzt sich aus den zu den jeweiligen Wohnungen gehörigen Kellerabteilen, dem Heizungsraum und einem gemeinschaftlich genutzten Waschkeller zusammen. Auf dem Grundstück befinden sich 5 PKW-Stellplätze. Die Immobilie wird mit Fernwärme beheizt.

- 4 Wohneinheiten
- 5 PKW-Stellplätze
- gute Raumaufteilung
- stadtnahes Wohnen
- gepflegter Gesamteindruck
- gut vermietet
- Keller, Waschkeller
- Kabelfernsehen
- Einbauküchen
- Vollbäder
- Kein Aufzug

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Neumünster liegt im Herzen von Schleswig-Holstein, ca. 65 km nördlich von Hamburg und ca. 35 km südlich von Kiel. Durch die zentrale Lage im Land und der guten Infrastruktur durch den eigenen Bahnhof, die A7, die Segeberger Straße, die B 205 und die B 430 ist Neumünster gut zu erreichen. Für die kreisfreie Stadt mit derzeit ca. 80.000 Einwohnern sind zwei Seiten charakteristisch: Zum einen präsentiert sich Neumünster als lebendige „grüne Stadt“ mit ansprechender Wohn-, Einkaufs- und Lebensqualität. Zum anderen hat sich Neumünster in den letzten Jahren zu einem gefragten Wirtschaftsstandort entwickelt. Das Objekt befindet sich in Neumünster Tungendorf. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die Innenstadt ist nur acht Autominuten entfernt. Der Supermarkt "Penny "Am Wasserturm"" ist ca. 1400 Meter von der Haustür entfernt. Die nächste Bushaltestelle "Alsenplatz" liegt in ca.140 Metern Entfernung. Die Bahnhof in Neumünster ist fußläufig in ca. 33 Minuten zu erreichen.